Casas modulares de acero: la opción más rápida y económica que crece en la Argentina

En un contexto donde acceder a la vivienda propia se vuelve cada vez más difícil en la Argentina, surgen alternativas que buscan combinar menor costo, eficiencia y sustentabilidad.

Entre ellas, las casas modulares de acero se consolidan como una opción concreta frente a la construcción tradicional. Con plazos de obra más cortos, un impacto ambiental reducido y precios más competitivos, este sistema de edificación industrializada gana cada vez más terreno en el mercado local.

Un nuevo paradigma constructivo

A diferencia del modelo convencional basado en ladrillo y cemento, la construcción industrializada se desarrolla en plantas especializadas. “En lugar de levantar la casa desde cero en el terreno, los módulos habitacionales se diseñan, fabrican y luego se trasladan a la locación final, donde se ensamblan en pocas semanas”, explicaron desde la Cámara Argentina del Acero (CAA).

Este método permite reducir hasta un 50% los tiempos de obra, lo que se traduce en viviendas listas para habitar en cinco o seis meses. Además, gracias a su proceso productivo, el costo final puede ser entre un 20% y un 25% inferior al de una construcción tradicional.

Eficiencia y confort

Las casas modulares de acero no solo se destacan por su rapidez, sino también por su eficiencia energética. Gracias a su estructura con paneles termoaislantes y muros con lana de vidrio, pueden disminuir hasta un 60% el consumo energético en climatización respecto a una vivienda convencional.

Otro punto a favor es su aislamiento acústico, que permite una reducción del ruido exterior de hasta un 40%, una ventaja clave en entornos urbanos.

“El acero reúne cualidades esenciales: es resistente, durable, estable y versátil, tanto en la estructura como en los detalles del diseño”, indicaron desde la CAA. Además, subrayaron su perfil sustentable: “El acero es 100% reciclable, y el uso de chatarra reciclada reduce aún más la huella ambiental. Al fabricarse en entornos controlados, se generan menos residuos y se ahorra una importante cantidad de agua en comparación con la obra húmeda”.

Qué considerar antes de invertir

Si bien las ventajas son múltiples, antes de adquirir una vivienda modular es importante tener en cuenta algunos factores que pueden definir el éxito del proyecto:

• Terreno: debe cumplir con las dimensiones y normativas municipales, tener acceso a servicios básicos (agua, electricidad, gas, cloacas) y estar en una zona urbanizable.
  
• Permisos y habilitaciones: cada localidad tiene sus propias regulaciones. Es clave verificar que el proyecto cumpla con los requisitos municipales antes de comenzar la instalación.
  
• Tamaño y necesidades: para familias numerosas, conviene optar por modelos con varios módulos; en cambio, una persona sola o pareja puede elegir diseños más compactos y económicos.
  
• Proyección futura: muchas construcciones modulares permiten ampliar la vivienda en etapas, sumando nuevos módulos sin alterar la estructura original.
  
• Eficiencia energética: un diseño adecuado puede reducir el consumo de energía a largo plazo y mejorar el confort térmico.
  
• Aislamiento acústico: en zonas con alto nivel de ruido, este punto puede ser decisivo, y las viviendas de acero ofrecen un desempeño superior al del ladrillo tradicional.
  

Casas modulares versus casas prefabricadas: diferencias clave

Aunque a veces se utilizan como sinónimos, casas modulares y prefabricadas presentan diferencias importantes. Las prefabricadas suelen ser más económicas, pero se construyen con materiales livianos y estructuras menos robustas. En cambio, las casas modulares, especialmente las de acero, ofrecen mayor resistencia, menor mantenimiento y mejor aislamiento térmico y acústico.

Uno de los sistemas más desarrollados es el Steel Framing, que se basa en un entramado de perfiles de acero galvanizado ensamblados en seco. Sobre esta estructura se colocan paneles termoaislantes, compuestos por dos capas de acero y un núcleo de poliuretano expandido, que evitan filtraciones de agua y fisuras. Según los especialistas, “una vivienda construida con esta tecnología puede tener una vida útil de hasta 300 años”.

Experiencias de quienes optaron por casas modulares

Gustavo, de 43 años, eligió una casa modular de acero y compartió su experiencia: “La elegí porque en un mes ya tenía la casa lista, mientras que con materiales tradicionales iba a tardar más de cuatro meses y gastar mucho más dinero”.

“La casa llegó desarmada desde China y se armó en el terreno; solo tuvimos que preparar la base. Venía con toda la instalación eléctrica lista, y la cañería de agua estaba incluida en el presupuesto”, destacó. En su caso, el costo fue un 20% menor que una construcción tradicional del mismo tamaño, con una duración estimada de 50 años.

Mariela, docente de 39 años que vive con su hija en las afueras de Córdoba, también apostó por este modelo: “La casa se armó en dos semanas y en menos de dos meses ya estábamos instaladas. Me encantó poder elegir la distribución de los ambientes y que todo viniera listo: desde las instalaciones hasta el revestimiento. Además, el ahorro en gas y electricidad se nota muchísimo”.

Una tendencia en crecimiento

Desde la Cámara del Acero destacan que la demanda de casas modulares crece, especialmente entre un público joven, más consciente del impacto ambiental y abierto a modelos constructivos innovadores. La tendencia se observa no solo en barrios cerrados del Gran Buenos Aires, sino también en zonas urbanas y proyectos públicos como escuelas, hospitales y centros de salud.

Para los arquitectos Nicolás Caprino y Lucas Tabarez, de CT – Estudio de Arquitectura, los sistemas industrializados aún no están plenamente desarrollados en Argentina, pero presentan un gran potencial de expansión. “La construcción tradicional se ha convertido cada vez más en un motivo de estrés para el cliente”, señalan, y destacan que las casas modulares ofrecen un proceso más previsible y eficiente.

Según los arquitectos, es fundamental comprender las necesidades del cliente, contar con profesionales idóneos y equipos especializados, y adaptarse a las reglas del mercado, donde los presupuestos pueden variar considerablemente. Frente a este escenario, la construcción modular permite enfocarse en el proyecto y reducir las preocupaciones habituales asociadas a levantar una vivienda desde cero.

Fuente: TN