Vecinos de Ciudad Jardín rechazan nuevas torres y advierten que está en juego la zona protegida

Ciudad Jardín, en el partido de Tres de Febrero, es un emblema de casas bajas, espacios verdes y una relación particular entre lo construido y el paisaje. Pero ¿esa identidad urbana está a punto de cambiar? Asociaciones vecinales denuncian el avance de proyectos inmobiliarios que vienen a poner en duda la protección declarada que tiene la zona. Aunque desde la Municipalidad defienden la legitimidad de las obras.

La historia de Ciudad Jardín comienza con el urbanista británico Ebenezer Howard a fines del siglo XIX quien proyectó la zona en busca de equilibrio entre la vida urbana y la rural: ciudades de menor escala, rodeadas de verde, con crecimiento controlado, viviendas y espacios libres integrados. Un modelo que, además, respondía a los problemas generados por la expansión de las ciudades durante la Revolución Industrial.

Décadas después, esos principios siguen siendo visibles en Ciudad Jardín Lomas del Palomar. Sin embargo, en las últimas semanas, al paisaje se le suman movilizaciones vecinales contra distintos emprendimientos. Entre ellos un proyecto de 50 viviendas en la Parcela 19, la construcción de canchas de paddle sobre Wernicke y un edificio en altura proyectado en uno de los accesos a la localidad.

“No estamos en contra del desarrollo, ni de que la ciudad se transforme. Las ciudades necesariamente se transforman. Como arquitecta, lo tengo clarísimo. Lo que planteamos es que esa transformación tiene que ser acorde al lugar donde se produce”, explica a Economía Sustentable Paula Petrilli, vecina, arquitecta e integrante de la Asociación Civil Ciudad Jardín Patrimonio Singular, urbano, arquitectónico y ambiental.

Ciudad Jardín y los proyectos inmobiliarios que preocupan a los vecinos

Uno de los argumentos centrales de los vecinos es que Ciudad Jardín no es considerada simplemente una localidad más. Ellos afirman que estos cambios ponen en riesgo la identidad del lugar.

En 2018, el Municipio de Tres de Febrero, a través de una Ordenanza, declaró a Ciudad Jardín como Área de Protección Urbana, con el objetivo de preservar su arbolada y fisonomía. 

Para los vecinos, ese reconocimiento debería funcionar como una herramienta concreta para orientar qué tipo de construcciones pueden realizarse en el territorio.

“Existe un reconocimiento de que no es un barrio más, sino que tiene valores urbanos, ambientales, paisajísticos y arquitectónicos que deberían ser preservados”, agrega Petrilli.

El conflicto, según la Asociación, aparece, cuando determinadas modificaciones o interpretaciones del Código de Ordenamiento Urbano local permiten proyectar construcciones que, según los vecinos, resultan incompatibles con esas características.

“Lo que estamos teniendo ahora es que, a partir de modificaciones y determinadas interpretaciones del Código de Ordenamiento Urbano de Tres de Febrero, se están habilitando o proyectando emprendimientos en altura que son absolutamente incompatibles con la escala que tiene Ciudad Jardín”, sostiene.

Torres en Ciudad Jardín y el conflicto por la protección urbana

En las últimas semanas, la preocupación se trasladó al predio de Wernicke al 2200, donde se proyecta un complejo de canchas de paddle y la construcción de una torre de 9 pisos. Hubo carteles, cacerolas, cornetas y pancartas, además de una vuelta manzana para visibilizar el reclamo.

“Nos reunimos frente al predio para decir una vez más, fuerte y claro: no a las torres, sí a Ciudad Jardín”, expresaron desde la organización vecinal Ciudad Jardín Patrimonio Singular.

También realizaron un bocinazo por el barrio, recorriendo las calles con autos identificados con banderas y carteles. La movilización terminó nuevamente frente al predio donde se proyecta la torre.

La voz del Municipio

Economía Sustentable se comunicó con el Municipio de Tres de Febrero, quienes afirmaron: “el proyecto de obra privada en Wernicke, Ciudad Jardín, fue aprobado porque cumple plenamente con todas las exigencias establecidas por el Código de Ordenamiento Urbano vigente. La propuesta respeta la totalidad de los indicadores urbanísticos aplicables y no recibió excepciones, beneficios ni tratamientos especiales, como prometimos que no iba a suceder cuando comenzamos esta gestión”. 

Otro de los proyectos que concentra actualmente la preocupación vecinal es el previsto sobre la calle Guarnica, donde se proyecta una torre que, según denuncian, rompe con la escala del entorno. 

“El problema no es solamente una discusión estética, sino que es mucho más profunda. Lo que estamos discutiendo es qué modelo de ciudad queremos para Ciudad Jardín” -plantea Petrilli- “hoy es este edificio, pero mañana puede ser cualquier otro. No estamos hablando solamente de un edificio puntual. Lo que nos preocupa es el precedente que esto genera”.

Para los vecinos, una construcción en altura podría generar un efecto dominó sobre otros terrenos. “Si en un área que está protegida por sus características urbanas se puede construir una torre de estas dimensiones, ¿qué pasa después con los otros lotes? ¿Qué pasa con las casas originales, con la baja densidad, con el arbolado, con el paisaje y con la identidad que tiene Ciudad Jardín?”, pregunta la arquitecta.

“Nosotros no estamos en contra del desarrollo, ni queremos que Ciudad Jardín quede congelada. Queremos que se pueda transformar sin perder justamente eso que la hace singular. No se puede aplicar el mismo modelo de desarrollo inmobiliario a cualquier lugar. Ciudad Jardín tiene una identidad y una escala que justamente son parte de su valor”, explica Petrilli.

Mientras que desde el gobierno local responden: “el proyecto acompaña una visión de crecimiento urbano planificado que busca generar más oportunidades para quienes desean vivir, quedarse y desarrollarse en Ciudad Jardín. La incorporación de nuevas viviendas amplía las posibilidades de acceso para jóvenes, parejas y familias, favorece que hijos y nietos de vecinos puedan permanecer en el barrio. Y se impulsa la actividad económica local, con empleo directo e indirecto durante la construcción, el trabajo de profesionales, contratistas y proveedores. Dinamiza el comercio de cercanía y contribuye a consolidar un sector estratégico de la ciudad.”

La discusión sobre Ciudad Jardín se repite, con distintas características, en numerosos barrios y localidades del Área Metropolitana de Buenos Aires: cómo incorporar nuevas viviendas, inversiones y actividad económica sin que ese crecimiento termine destruyendo las características urbanas, ambientales o patrimoniales que hacen reconocible a un lugar.

“Queremos que se revise esta situación, que se respete el carácter y la protección de Ciudad Jardín y que se discuta qué tipo de desarrollo es compatible con este barrio” -concluye Petrilli- “Nuestro problema es bastante simple: no estamos en contra del desarrollo, estamos a favor de cuidar Ciudad Jardín“.