En un mercado de la construcción tradicional atravesado por retrasos, sobrecostos e incertidumbre, tres amigos decidieron romper el molde y ofrecer una alternativa concreta: viviendas dignas, en plazos previsibles y con presupuesto controlado. Así nació CASAVIVA, una empresa que desarrolla casas modulares fabricadas en su totalidad en su planta de Los Cardales, provincia de Buenos Aires.
La idea, según sus mentores, tomó forma luego de conocer este tipo de residencias en Europa. “Allí descubrimos una manera distinta de abordar el desafío habitacional. Al volver, entendimos que en Argentina había experiencias interesantes, pero faltaba un enfoque más integral”, explica Jerónimo Muñiz Chague, socio fundador junto a Gonzalo Collard Bovy y Nicolás Roemmers Lynch.
El objetivo fue claro desde el inicio: desarrollar un método constructivo que ofreciera certezas, permitiera empezar con viviendas pequeñas y ampliarlas con el tiempo según cada etapa de la vida. “Queríamos evitar procesos interminables y ofrecer una opción más transparente, ágil y humana”, resume. Y para cumplir este propósito, realizaron una inversión inicial que ya cuadruplica la capacidad productiva de su planta anterior.
De u$s 200.000 a u$s 1 millón: así crece CASAVIVA con construcción modular
En retrospectiva, el proyecto se consolidó a partir de la combinación de perfiles complementarios. Uno de los socios aportó su conocimiento técnico en construcción en seco; otro, una mirada financiera orientada a hacer viable el acceso a la vivienda; y el tercero, una visión estratégica que integró diseño, procesos y modelo de negocio. Esa sinergia fue clave para dar forma a una propuesta con potencial transformador.
Así las cosas, con una inversión inicial de u$s200.000 y una facturación proyectada de u$s1 millón para 2026, la firma produce todos sus módulos en un entorno industrial controlado. Esto garantiza plazos de entrega precisos y evita demoras por cuestiones climáticas. Según sus fundadores, el sistema resulta ser un 70% más rápido y hasta un 30% más económico que la construcción tradicional.
Estas viviendas se caracterizan por su adaptabilidad: son ampliables, transportables y energéticamente eficientes. Un modelo de 40 m² puede llegar a 100 m² agregando módulos sin complicaciones, e incluso moverse a otro terreno. Todo el montaje se organiza cuidadosamente, desde la preparación de las bases hasta la coordinación de camiones y grúas, con equipos especializados que completan la instalación en un solo día.
Cada traslado e instalación se organiza como una operación cuidadosamente planificada. Antes de que los módulos salgan de la planta, se comprueba que las bases estén correctamente niveladas y listas para recibir la estructura. “La logística contempla la llegada de camiones y grúas según el espacio disponible y las características del barrio. En el día de montaje, un equipo especializado se encarga de levantar los módulos, posicionarlos con precisión sobre las bases y asegurar que la estructura quede firmemente anclada, garantizando seguridad y estabilidad desde el primer momento”, pormenoriza Muñiz Chague.
Ejemplo de todo ello es el proyecto desarrollado en Añelo, Vaca Muerta, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del país. Allí, la empresa llevó adelante un desarrollo habitacional de 20 unidades funcionales, construido íntegramente con tecnología Steel Frame, en pleno corazón productivo de la Patagonia.
Cómo son y cuánto cuestan las casas modulares listas para habitar
El portafolio de CASAVIVA incluye cuatro líneas de soluciones habitacionales que suman 15 modelos, todos entregables en 90 días. Cada unidad cuenta con cocina equipada, dormitorio con placard y baño completo, y ofrece opciones adicionales como deck terraza de madera techado con pérgola.
La oferta incluye distintas tipologías pensadas para adaptarse a diversas necesidades. Entre ellas, las HOGAR320:
- Cuentan con 2 ambientes y 50 m², con un dormitorio y baño completo (u$s48.000 ).
- También hay unidades de 3 ambientes y 80 m², con dos dormitorios y dos baños (u$s73.000), y de 105 m² con la misma distribución (u$s93.000).
Entre las más amplias, se destacan departamentos de 4 ambientes y 130 m², con tres dormitorios y tres baños completos (u$s118.000). Para quienes buscan soluciones compactas, la empresa ofrece monoambientes de 25 m² (u$s24.000 ) y 35 m² (u$s35.000), ambos con baño completo, optimizados para distintos estilos de vida.
También cuentan con una línea B2B para proyectos de diversa índole, con entrega casi completa: solo se requiere un 10% de obra in situ para conexiones y ajustes finales, y las entregas se realizan por etapas. Esta línea abarca oficinas, campamentos mineros en altura, infraestructura para salud y educación, así como obras viales e hidroeléctricas, entre otras aplicaciones.
Cómo son los planes de financiación para comprar una vivienda
CASAVIVA facilita el acceso a créditos hipotecarios tradicionales de distintas entidades bancarias, ampliando las opciones de financiamiento para sus clientes.
Por ejemplo, el Banco Hipotecario ofrece un préstamo personal que puede cubrir hasta el 100 % del valor, con un tope de $75.000.000, a plazos de hasta 72 meses y una tasa del 15 % más UVA. La cuota representa el 25 % de los ingresos y se puede sumar a la pareja como cotitular. Todo el trámite se realiza de manera completamente online, ágil y sin complicaciones.
Por su parte, el Banco Ciudad dispone de un préstamo personal para la compra de vivienda modular que cubre hasta el 75% del valor, con un tope de $130.000.000, a plazos de hasta 120 meses y una tasa del 10,5% más UVA. La relación cuota–ingreso es del 20 % y permite sumar un garante.