Nordelta busca avanzar con nuevas urbanizaciones mientras crece la oposición ambiental

Nordelta volvió a quedar en el centro de una disputa ambiental. La empresa Nordelta S.A. presentó ante la Municipalidad de Tigre un Estudio de Impacto Ambiental Acumulativo (EIAA) que analiza las transformaciones producidas durante casi tres décadas de desarrollo urbano y establece posibles condiciones para las etapas que todavía restan completar.

El estudio se encuentra actualmente sometido a participación ciudadana y será uno de los ejes de la audiencia pública que se realizará este viernes 21 de agosto en Benavídez. La presentación tiene además una importancia judicial: una medida cautelar impulsada por organizaciones ambientalistas mantiene restricciones sobre nuevas urbanizaciones y distintas intervenciones en sectores no consolidados del emprendimiento.

La cautelar había sido dictada inicialmente en septiembre de 2025 y posteriormente modificada por la Cámara de Apelación en lo Contencioso Administrativo de San Martín. La resolución estableció que Nordelta no puede avanzar con nuevos proyectos de urbanización, infraestructura, movimientos de suelo, rellenos, drenajes o modificaciones de cuerpos de agua en sectores no consolidados cuando esas intervenciones impliquen reducir la superficie vegetal o alterar las costas.

El conflicto judicial quedó vinculado precisamente con la necesidad de realizar una evaluación ambiental acumulativa que contemplara los efectos de las intervenciones realizadas hasta el momento.

En ese sentido, el estudio no se limita a analizar el pasado de Nordelta. También busca establecer bajo qué condiciones podrían desarrollarse las áreas del masterplan que todavía no fueron urbanizadas.

Actualmente, el emprendimiento cuenta con alrededor de 40.000 residentes y proyecta “alcanzar aproximadamente los 84.000 una vez completadas las etapas previstas”. El documento sostiene que la finalización de obras en sectores ya modificados podría resultar, “en términos generales”, compatible con la capacidad del sistema urbano-lagunar “si se mantienen medidas activas de manejo, monitoreo y mejora ambiental”.

La conclusión forma parte del estudio presentado por la propia empresa y no implica una autorización administrativa para avanzar con los desarrollos pendientes.

Qué impacto ambiental reconoce el estudio de Nordelta

El EIAA analiza los efectos acumulados desde el comienzo del emprendimiento e identifica transformaciones como rellenos y movimientos de suelo, eliminación de sectores de vegetación, impermeabilización de superficies, creación de lagunas artificiales y modificaciones en el arroyo Las Tunas.

El informe también reconoce una simplificación del paisaje, una reducción de ambientes palustres y pajonales y alteraciones en la conectividad de los hábitats utilizados por distintas especies.

Uno de los indicadores incluidos en el propio estudio ubica en 0,24 el denominado Índice de Estado Ecosistémico. Según el documento, el paisaje resultante conservaría aproximadamente un 24% de las funciones ecológicas teóricas del humedal original.

Desde organizaciones ambientalistas cuestionaron que el diagnóstico haya sido elaborado dentro del propio EIAA y reclamaron una evaluación independiente por parte de las autoridades ambientales.

El territorio de Nordelta se encuentra sobre la planicie litoral de Tigre y mantiene una relación ecológica con el humedal del Paraná inferior, el río Luján, el Delta y el Río de la Plata. Estos ambientes cumplen funciones vinculadas con la regulación hídrica, la retención de sedimentos, la biodiversidad y la amortiguación de eventos extremos.

Como parte de las medidas propuestas, Nordelta presentó un Plan de Gestión Ambiental que contempla la creación de una reserva y corredor biológico de aproximadamente 42 hectáreas sobre el arroyo Las Tunas, con conexión entre el Lago Central, el Canal Aliviador y el Delta.

También se plantean modificaciones en los bordes de lagunas, retiro de determinados alambrados y boyeros, incorporación de rampas, vegetación palustre y pasos para fauna, además de sistemas de monitoreo de agua, biodiversidad y conectividad.

El propio plan aclara que las acciones propuestas apuntan a recuperar parcialmente determinadas funciones ecosistémicas dentro de un territorio que ya fue transformado y no a restablecer las condiciones originales del humedal.

“Esto mismo que presentan ahora está presentado en 2025, que están siendo incumplidos. Escuchar que van a implementar un corredor biológico sobre el arroyo Las Tunas, que está totalmente contaminado y que todavía no concretaron más que la plantación de algunos árboles aislados, nos parece una burla”, expresó Silvia Soto, referente de la organización La Voz de los Carpinchos.

“Además, este supuesto plan está sujeto a una obra hídrica del arroyo Las Tunas. ¿Por qué no reforestan y remedian lo que ya ha sido destruido? Además, con el peligro inminente del Super Niño que viene ahora”, agregó.

Por qué los carpinchos son parte del conflicto ambiental de Nordelta

La polémica en torno a Nordelta comenzó mucho antes de la presentación del nuevo estudio. Desde 2021, el aumento de la presencia de carpinchos dentro del emprendimiento adquirió dimensión pública y la Dirección provincial de Flora y Fauna comenzó a intervenir en el manejo de la especie.

Con el paso de los años se discutieron distintas alternativas, entre ellas corredores biológicos, relocalizaciones, métodos anticonceptivos y vasectomías selectivas. Las propuestas generaron posiciones enfrentadas entre organizaciones ambientales y vecinos.

En octubre de 2023, un grupo de residentes inició la causa “Bajos Mariana Marta y otros c/ Ministerio de Ambiente (Dirección de Fauna y Flora)”, en la que denunció una supuesta inacción provincial frente al crecimiento de la población de carpinchos. Durante el proceso fueron incorporadas la Asociación Vecinal Nordelta y Nordelta S.A.

En paralelo, la asociación civil Callejero Casa Quiere presentó una acción contra Nordelta S.A. en la que denunció que las urbanizaciones y distintas intervenciones sobre el territorio afectaban el hábitat de los carpinchos y otras especies silvestres.

Ese planteo derivó en la cautelar dictada el 29 de septiembre de 2025 por el Juzgado Civil y Comercial N°13 de San Isidro, que inicialmente suspendió obras o actividades capaces de alterar humedales y fauna hasta que se realizara y aprobara un Estudio de Impacto Ambiental Acumulativo que contemplara los efectos “pasados, presentes y futuros” de las urbanizaciones.

La medida también prohibió determinados métodos de control químico sobre la fauna y fumigaciones que pudieran afectar los humedales.

Posteriormente, el 27 de noviembre de 2025, la Cámara de Apelación en lo Contencioso Administrativo de San Martín mantuvo las restricciones sobre nuevas expansiones, aunque permitió continuar obras particulares en sectores consolidados y trabajos ambientales destinados a corredores biológicos y mejoras para la fauna.

La Cámara señaló que continuar con la expansión utilizando únicamente autorizaciones ambientales antiguas, sin evaluar de manera acumulativa la capacidad actual del ecosistema, podía vulnerar el principio de prevención ambiental.

El nuevo EIAA registra 803 carpinchos durante los relevamientos realizados en 2025, frente a los 266 contabilizados en 2021. El propio estudio analiza cómo la configuración urbana, los cercos, las calles, los tablestacados y la reducción o fragmentación de determinados ambientes modificaron la circulación y utilización del territorio por parte de los animales.

La discusión, sin embargo, no enfrenta únicamente a Nordelta con organizaciones externas. También existen posiciones contrapuestas entre los propios residentes. Mientras una causa impulsada por once vecinos planteó la existencia de una “superpoblación” y reclamó medidas de control, organizaciones como Callejero Casa Quiere y La Voz de los Carpinchos cuestionaron alternativas de relocalización o reducción poblacional y reclamaron mayor protección del hábitat.

Qué se discutirá en la audiencia pública de Nordelta

La Municipalidad de Tigre abrió un procedimiento de participación ciudadana para analizar el estudio presentado por Nordelta. Las observaciones pueden realizarse por escrito hasta el viernes 21 de agosto a las 18, mientras que ese mismo día, entre las 13 y las 18, se realizará una audiencia pública presencial en el Teatro Municipal Pepe Soriano, ubicado en Ituzaingó 2950, Benavídez.

Desde las organizaciones ambientalistas sostienen que, aunque la audiencia no es vinculante, “la instancia es relevante porque el estudio todavía no está aprobado y visibilizar lo que ocurre con los desarrollos puede generar un cambio en las decisiones”.

Durante la audiencia podrán discutirse el diagnóstico elaborado por Nordelta, el alcance territorial del estudio, los efectos sobre el agua y el arroyo Las Tunas, la superficie de humedal transformada, el impacto sobre la fauna y las medidas de recomposición propuestas.

El resultado del proceso también tiene una consecuencia urbanística concreta: las conclusiones ambientales están vinculadas con las restricciones judiciales que actualmente pesan sobre las zonas que todavía no fueron consolidadas.

Por eso, detrás del debate sobre los carpinchos y los corredores biológicos aparece una cuestión más amplia: si las medidas ambientales propuestas serán consideradas suficientes para permitir que Nordelta avance con las etapas pendientes de un desarrollo que proyecta más que duplicar su población actual.

La audiencia pública será, en definitiva, una instancia para discutir tanto el impacto ambiental acumulado durante casi tres décadas como las condiciones bajo las cuales el emprendimiento podría continuar creciendo durante los próximos años.