La construcción de casas modulares se consolidó en los últimos años como una alternativa cada vez más elegida en la Argentina. La combinación de plazos más cortos, costos previsibles y menor impacto ambiental explica por qué este sistema gana terreno frente a la construcción tradicional, especialmente en un contexto de inflación y encarecimiento de materiales.
Pero una de las preguntas centrales para quienes evalúan esta opción sigue siendo la misma: ¿cuánto cuesta hoy construir una casa modular por metro cuadrado en el país?
Los costos por metro cuadrado: valores de referencia
En la actualidad, el precio de una vivienda modular en Argentina oscila entre los 600 y los 1.200 dólares por metro cuadrado, dependiendo del sistema constructivo, el nivel de terminaciones y los servicios incluidos en el proyecto. Expresado en pesos, y sujeto al tipo de cambio vigente, se trata de valores sensiblemente inferiores -o al menos más controlables- que los de la construcción tradicional.
En el segmento más económico se ubican las casas modulares industrializadas básicas, generalmente construidas con estructura de steel frame o paneles SIP, con terminaciones estándar y equipamiento mínimo. En estos casos, el costo ronda los USD 600 a USD 750 por m².
En un rango intermedio aparecen los proyectos con mejor aislación térmica y acústica, carpinterías de mayor calidad, revestimientos premium y posibilidad de personalización. Allí, los valores suelen ubicarse entre USD 800 y USD 1.000 por m².
Finalmente, las casas modulares de alta gama, con diseño a medida, domótica, eficiencia energética avanzada y materiales de primera línea, pueden superar los USD 1.200 por metro cuadrado, especialmente cuando se trata de proyectos llave en mano.
Qué incluye el precio y qué puede encarecerlo
Uno de los puntos clave al analizar el costo es entender qué está incluido en el valor por metro cuadrado. En la mayoría de los casos, el precio base contempla la fabricación del módulo, su traslado y el montaje en el terreno. Sin embargo, hay ítems que suelen cotizarse aparte.
Entre los costos adicionales más frecuentes aparecen:
- La platea o fundaciones
- La conexión a servicios (agua, electricidad, gas o energías alternativas)
- El movimiento de suelo
- Permisos municipales y estudios de suelo
- Equipamiento interior específico (cocina, placares, climatización)
También influyen factores como la ubicación geográfica, el acceso al terreno y la distancia desde la planta de fabricación, ya que el transporte de los módulos puede tener un impacto significativo en el presupuesto final.
Plazos, previsibilidad y ventaja frente a la obra tradicional
Uno de los principales diferenciales de la construcción modular es el tiempo. Mientras una casa tradicional puede demorar entre 9 y 18 meses, una vivienda modular suele estar lista en 90 a 150 días, dependiendo de su complejidad. Esta reducción de plazos permite minimizar desvíos presupuestarios y brinda mayor previsibilidad financiera.
Además, al tratarse de un proceso industrializado, el sistema reduce desperdicios de materiales y mejora el control de calidad, dos aspectos cada vez más valorados en un contexto de costos volátiles.
Una alternativa que sigue creciendo
Si bien la construcción modular todavía convive con prejuicios ligados a la durabilidad o el diseño, la realidad es que muchas de estas viviendas cumplen -y en algunos casos superan- los estándares de la construcción tradicional, tanto en resistencia como en eficiencia energética.
Con costos claros por metro cuadrado, plazos más cortos y un mercado en expansión, las casas modulares se posicionan como una opción cada vez más competitiva para quienes buscan construir en la Argentina sin exponerse a los vaivenes de una obra convencional.
De dónde surgen los valores de referencia
Los rangos de precios por metro cuadrado surgen del relevamiento de presupuestos publicados por empresas argentinas de construcción modular, entrevistas a desarrolladores del sector y comparaciones con informes de costos de la construcción difundidos por cámaras y organismos oficiales.
En particular, los valores se apoyan en:
- Presupuestos comerciales y listas de precios de firmas locales especializadas en viviendas modulares, steel frame y paneles SIP, con operaciones en la provincia de Buenos Aires, Córdoba y la Patagonia.
- Referencias de costos del sector de la construcción tradicional, como los indicadores de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) y los índices de precios del INDEC, utilizados como marco comparativo.
Dado el contexto económico argentino, los valores se expresan en dólares estadounidenses y deben tomarse como precios orientativos.